36万㎡优特汇

　　撬动老香洲商圈商业升级

　　香洲中心区，是珠海城市源点，也是城市商业源点，1908年开埠至今，已繁华百年。

　　受城市经济建设和国家政策规划红利带动，珠海商业在近5年迅速完成了由传统到现代商业的迭代进化，目前已形成了以老香洲为首的7大商圈格局。

　　作为商圈里的“老大哥”，老香洲也是核心政务区，汇聚了22家政府机关和20多所学校，更吸纳了大量高知高收入群体，是珠海居住密度最高、生活氛围最为浓厚的区域，无疑也是城市商业发展最为理想之地。

　　消费力蓄势待发，但老香洲商圈内现有商业却以百货为主，不能满足消费所需。显然，机遇属于新生者。

　　珠海优特汇，敏锐地抓住了这一机遇。

　　作为老香洲商圈首个高端都市综合体，优特汇以36万㎡体量，涵盖精品购物中心、5A国际写字楼、高档住宅、精品公寓等多样组合，不同物业功能相互导流联动，为商圈贡献了全新的商业样本。其中，优特汇购物中心体量为13.8万㎡，以“盒子+下沉广场+街区”的全新形态，一扫商圈内老式的商业内容，可全时段满足全客层消费需求，为当地居民提供全新生活方式。

　　更为重要的是，优特汇拥有强大的商业变现续航力，让其不止填补商圈空白，更有坚实的基础引领圈内商业升级，乃至改写城市商业格局：

　　·消费力：项目3公里内聚集了大量高端小区，预计未来周边总人口高达50万，最核心的消费来源得到保证。

　　·交通通达性：项目周边有4个公交站点，汇聚13条公交线路，公共交通到达无忧；门前的兴业快线和银桦路，连通情侣路，以五横九纵路网，连接全市，接驳轻轨。

　　值得一提的是，项目门口的兴业快线，正是珠海当下斥巨资改造兴建的城市快速路，不但将打通主城区南北快速化出行，由唐家湾可直达香洲，不再拥堵；更是对接港珠澳大桥与深中通道的要道，优特汇将成为道路升级的直接受益者。

坐拥如此优厚的区位，优特汇将如何打磨其商业内容，让珠海作为大湾区最具想象力的城市，拥有新的商业名片？主办方向外界传递了优特汇的项目亮点、打造愿景和最新招商进展。让我们得以一窥其神秘面纱。

城市公园式商业，30%城市首店

　　引领湾区智能商业新生态，开启多元黑科技场景

　　作为世界级湾区之一，粤港澳大湾区未来必将打造出世界级一流商圈，涵盖全球前沿和先锋的商业玩法和生态，其中，智能商业便是未来重要的商业形态之一。

　　在2016年便布局了物联网产业的优特集团，在探索智能商业时，更有先天优势。

　　通过整合集团自身的物联网技术和资源，优特汇通过楼宇自控系统，将商业运营、物业管理提升到智能化管理的全新高度，打造出真正意义上的智能化都市综合体，开启智能化服务先河，为大湾区的智能商业生态，作出了新的探索和实践。

　   公园式商业，书写城市第五面

　　在商业内容上，优特汇也为珠海商业树立了新的标杆。摒弃传统商业理念，优特汇购物中心以“城市公园”为灵感，在空间建筑上实现了新的突破。

　　珠海罕见带有下沉式广场的商业体，而优特汇购物中心天生带有商业作为城市第三空间的基因，设计了三座下沉式广场，使整个项目景观与城市周边环境相融合，以达商业与生活的和谐共生。

同时，在建筑设计上，优特汇也不拘泥于传统，通过室内外动线以流水形式连接3大特色空间——流水云街、观云中庭和空中律动花园，于空间上便给人带来耳目一新的体验：

　　流水云街：将艺术欣赏与惬意生活相交融，作为商业街区，更顺应了国家当下鼓励的夜间经济浪潮，可谓是站在美好生活的风口之上；

      观云中庭：建筑中庭顶部充分采用天光，并结合动感云灯设计，白天营造明亮的动感空间，晚间则打造为夜色焦点；

　　空中律动花园：位于商场L6层，与下沉式广场相互呼应，葱翠绿意与户外休闲商业氛围交织，将成为把客群向上导流的人气发动机，也为城市展示了一个标志性的第五面。

       首店比例高达30%，潮人潮牌新领地

　　在业态规划上，优特汇购物中心以周边50万人为核心客群，并相应设计出辐射整个珠海市乃至大湾区的商业内容，规划“零售、餐饮、儿童、娱乐和服务配套”等业态，打造出一个全龄段、全生命周期的品质中心。

不止建筑空间上创新，优特汇购物中心也在品牌阵容上为城市和消费者呈现更多新意，据悉，未来优特汇将有30%店铺是首次进驻珠海的品牌或旗舰店，截至目前，项目整体招商率已达60%。

　　一场集合格调与艺术，融合科技与现代、休闲与娱乐的商业畅想，即将开启。

　　— 结语 —

　　城市商业的发展，总是与城市实力的腾飞相辅相成的。在珠海迎来大湾区规划的历史机遇之际，珠海商业也进入了全新的发展赛道。

　　在珠海城市发展源点——老香洲，优特汇以全新的商业形态、新颖的都市建筑空间理念和内容肌理，力求为珠海商业注入全新的血液，作出新探索。

　　进军一座未来可期的城市，成熟商圈里引领新趋势的新生商业，无疑是最理想的首选地，珠海优特汇便是一个绝佳例子。